TP.HCM Điều Chỉnh Bảng Giá Đất 2024: Phương Pháp Nhân Hệ Số K

Vào ngày 21-9, UBND TP.HCM đã ra quyết định cho phép sử dụng bảng giá đất hiện hành kết hợp với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để tính thuế đất cho các hồ sơ tiếp nhận từ ngày 1-8-2024. Điều này đang tạo nên nhiều sự quan tâm từ dư luận và câu hỏi liệu phương pháp nhân hệ số này có được sử dụng để điều chỉnh bảng giá đất trong tương lai hay không.

Cách Tính Giá Đất Hiện Hành Tại TP.HCM:

Theo chỉ đạo mới của UBND TP.HCM, phương pháp tính nghĩa vụ tài chính liên quan đến thuế đất vẫn tiếp tục được thực hiện bằng cách sử dụng bảng giá đất hiện hành (theo Quyết định 02/2020) và nhân với hệ số K (cao nhất là 3,5 theo Quyết định 56/2023). Cách tính này là tạm thời, áp dụng trong giai đoạn chuyển tiếp chờ bảng giá đất mới được ban hành và đang được đánh giá là hợp lệ, phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2024.

Việc áp dụng hệ số K không chỉ giúp đảm bảo sự ổn định trong cách tính nghĩa vụ tài chính mà còn được sử dụng ở nhiều địa phương khác.

So Sánh Với Bà Rịa - Vũng Tàu:

Trong khi TP.HCM vẫn đang trong quá trình xây dựng bảng giá đất điều chỉnh, Bà Rịa - Vũng Tàu đã trở thành địa phương đầu tiên trong cả nước chính thức ban hành bảng giá đất điều chỉnh từ ngày 17-9-2024. Theo cách làm của Bà Rịa - Vũng Tàu, bảng giá đất điều chỉnh được tính bằng cách nhân bảng giá đất cũ với hệ số K, dẫn đến mức giá mới tăng từ 20-30%.

Tuy nhiên, điều đặc biệt ở đây là dù người dân đóng nghĩa vụ tài chính trước hay sau ngày 17-9 thì số tiền họ phải đóng không thay đổi nhiều. Điều này nhờ vào sự tích hợp hệ số K vào bảng giá đất cũ, đảm bảo tính ổn định và không gây xáo trộn lớn.

Thực Tế Giá Đất và Giá Bồi Thường Ở TP.HCM:

Mặc dù phương án nhân hệ số K với bảng giá đất hiện hành vẫn đang được sử dụng, TP.HCM đang gặp phải tình trạng giá đất trên bảng và giá thị trường có sự chênh lệch khá lớn. Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, giá đất sau khi nhân hệ số K vẫn thấp hơn nhiều so với giá thực tế. Ví dụ, đường Nguyễn Duy Trinh (Thủ Đức) có giá đất sau khi nhân hệ số K là 13,8 triệu đồng/m², nhưng giá bồi thường thực tế đã được phê duyệt lên đến 73 triệu đồng/m².

Tương tự, tại đường song hành quốc lộ 22 (huyện Hóc Môn), giá đất nhân hệ số K là 3,5 triệu đồng/m², trong khi giá bồi thường được phê duyệt lên đến 39,5 triệu đồng/m². Điều này cho thấy sự cần thiết của việc điều chỉnh bảng giá đất để tiệm cận với giá trị thực tế trên thị trường, nhằm đảm bảo tính công bằng và sát với tình hình thực tế.

Phương Án Điều Chỉnh Bảng Giá Đất Của TP.HCM:

TP.HCM hiện đang cân nhắc áp dụng phương án 4 cho việc điều chỉnh bảng giá đất, với mục tiêu giá đất mới tiệm cận khoảng 70% giá trị thị trường. Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM đã thông qua chủ trương chọn phương án này để áp dụng trong giai đoạn chuyển tiếp từ 1-8-2024 đến 31-12-2025. Việc này sẽ giúp giảm thiểu những biến động lớn về nghĩa vụ tài chính của người dân và doanh nghiệp khi thay đổi bảng giá đất.

Ý Kiến Góp Ý Từ Hiệp Hội Bất Động Sản TP.HCM:

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng việc sử dụng giá bồi thường thực tế tại các tuyến đường đã được phê duyệt làm căn cứ để điều chỉnh bảng giá đất là một bước đi hợp lý. Tuy nhiên, ông cũng đề xuất rằng cần tiếp tục rà soát, điều chỉnh tổng thể để đảm bảo rằng quyền lợi của người dân và doanh nghiệp không bị ảnh hưởng trong quá trình chuyển đổi này.

Chỉ Đạo Từ Ban Thường Vụ Thành Ủy TP.HCM:

Ban Thường vụ Thành Ủy TP.HCM đã chỉ đạo quá trình điều chỉnh bảng giá đất phải được thực hiện cẩn trọng, nhằm đảm bảo quyền lợi và lợi ích của người dân và doanh nghiệp không bị ảnh hưởng xấu trong giai đoạn chuyển tiếp. Phương án điều chỉnh cần được nghiên cứu kỹ lưỡng để không gây ra sự chênh lệch lớn giữa bảng giá đất và giá thị trường.

Kết Luận:

Việc TP.HCM sử dụng hệ số K nhân với bảng giá đất hiện hành để tính thuế là giải pháp tạm thời trong khi chờ bảng giá đất điều chỉnh mới. Tuy nhiên, phương án điều chỉnh sắp tới sẽ cần phải cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo tính hợp lý, tiệm cận với giá trị thị trường, và đồng thời không làm ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của người dân và doanh nghiệp.

Khám phá thêm thông tin về bất động sản tại: bietthuphumyhung.vn

Trang web bietthuphumyhung.vn là nơi lý tưởng để tìm kiếm biệt thự cao cấp tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, TP.HCM. Trang web cung cấp nhiều lựa chọn biệt thự sang trọng với tiện nghi hiện đại, tọa lạc tại vị trí đắc địa trong khu đô thị đẳng cấp, phù hợp cho những người tìm kiếm không gian sống thượng lưu và yên tĩnh. Bạn có thể truy cập trang để khám phá chi tiết các dự án và thông tin liên hệ.

• View 360